区人民政府关于大集街道办事处商业门面补办出让手续处置方案的批复
| 索 引 号 | MB1534522/2025-05056 | 发布日期 | 2025-02-08 |
|---|---|---|---|
| 发布机构 | 99贵宾会(中国)官方网站 自然资源和城乡建设局 | 文 号 | 无 |
| 分 类 | 政务公开 | 有 效 性 | 有效 |
区人民政府关于大集街道办事处商业门面补办出让手续处置方案的批复
区自然资源和城乡建设局：
《关于报请审批大集街道办事处商业门面补办出让手续处置方案的请示》收悉，经区人民政府研究，现将有关事项批复如下：
一、原则同意《大集街道办事处商业门面补办出让手续补缴土地出让金测算方案表》(以下简称《出让金测算方案表》)。
二、要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，并按《出让金测算方案表》的要求抓紧办理实施供地手续。
附件：大集街道办事处商业门面补办出让手续补缴土地出让金测算方案表
99贵宾会(中国)官方网站 人民政府
2025年2月8日
| 大集街道办事处商业门面补办出让手续补缴土地出让金测算方案表 | ||||||||||||||||||
| 序号 | 权利人 | 《不动产权 证书》编 号、《现状 条件》编号 | 位置 | 证载 土地 用途 | 出让 设定 土地 用途 | 土地 面积 | 建筑面 积 | 估价期 日 | 基准地价 级别价 (元/建筑 平方米) | 出让 土地 单价 (元/ 平方 米 ) | 出让楼 面地价 (元/建 筑平方 米 ) | 出让总 地价 ( 万 元 ) | 划拨土 地单价 (元/ 平方 米 ) | 划拨楼 面地价 (元/建 筑平方 米 ) | 划拨总 地价 ( 万 元 ) | 合计补 缴土地 出让金 ( 万 元 ) | 文件依据 | |
| 1 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000090号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼1 号楼/单元1-2 层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 342.74 | 1696.06 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 271.71 | 1200 | 916 | 155.36 | 116.35 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 2 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000231号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤1号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 44.89 | 374.01 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 59.92 | 1200 | 916 | 34.26 | 25.66 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 3 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000245号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤4号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 20.39 | 204.69 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 32.79 | 1200 | 916 | 18.75 | 14.04 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 4 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000247号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤5号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 62.20 | 475.21 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 76.13 | 1200 | 916 | 43.53 | 32.60 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 5 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000233号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤6号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 132.15 | 1189.44 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 190.55 | 1200 | 916 | 108.95 | 81.60 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 6 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000255号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤7号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 132.15 | 1189.44 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 190.55 | 1200 | 916 | 108.95 | 81.60 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 7 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000256号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 九如鲤8号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 132.15 | 1189.44 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 190.55 | 1200 | 916 | 108.95 | 81.60 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 8 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000248号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 天星阁B30号 楼/单元1-2层 商1(复式)号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 145.42 | 1291.14 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 206.84 | 1200 | 916 | 118.27 | 88.57 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 9 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000232号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 天星阁B31号 楼/单元1-2层 商1(复式)号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 145.42 | 1291.14 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 206.84 | 1200 | 916 | 118.27 | 88.57 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 10 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000133号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 凤凰苑20号楼/ 单元1层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 588.75 | 1130.54 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 181.11 | 1200 | 916 | 103.56 | 77.55 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 11 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000262号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 凤凰苑25号楼/ 单元1-2层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 342.74 | 1696.06 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 271.71 | 1200 | 916 | 155.36 | 116.35 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 12 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率1.31) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000263号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道108号莲 溪社区还建楼 凤凰苑26号楼/ 单元1-2层商1 号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 224.93 | 1113.07 | 2025年 1月7日 | 住宅IX-蔡 041480 商业IX-蔡 081268 | 2099 | 1602 | 178.31 | 1200 | 916 | 101.96 | 76.35 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 13 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000228号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A25a号楼/单元 1层商(1)号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 78.62 | 305.80 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢ-蔡 042021 商业VⅢI-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 41.8 | 2067 | 702 | 21.47 | 20.33 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 14 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000257号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A25号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 155.04 | 921.76 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢ-蔡 042021 商业VⅢI-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 126 | 2067 | 702 | 64.71 | 61.29 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 15 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000258号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A27号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 89.52 | 536.48 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢI-蔡 042021 商业VⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 73.34 | 2067 | 702 | 37.66 | 35.68 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 19 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000253号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A28号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 55.76 | 337.40 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢI-蔡 042021 商业VⅢI-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 46.12 | 2067 | 702 | 23.69 | 22.43 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 17 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000135号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A29号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 55.76 | 337.40 | 2025年 1月7日 | 住宅VIⅢ-蔡 042021 商业VⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 46.12 | 2067 | 702 | 23.69 | 22.43 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 18 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000259号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A31号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 89.52 | 536.48 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢ-蔡 042021 商业VIⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 73.34 | 2067 | 702 | 37.66 | 35.68 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 16 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000260号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A33号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 77.52 | 460.88 | 2025年 1月7日 | 住宅VII-蔡 042021 商业VI-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 63 | 2067 | 702 | 32.35 | 30.65 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 2 0 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000246号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A37号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 50.71 | 231.73 | 2025年 1月7日 | 住宅VII-蔡 042021 商业VII-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 31.68 | 2067 | 702 | 16.27 | 15.41 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 21 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000243号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A38号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 102.76 | 414.86 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢI-蔡 042021 商业VI-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 56.71 | 2067 | 702 | 29.12 | 27.59 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 22 | 武 汉 市 蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 烹 2 0 4 5 ) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000244号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A39号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 26.15 | 141.37 | 2025年 1月7日 | 住宅VII-蔡 042021 商业VⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 19.33 | 2067 | 702 | 9.92 | 9.41 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 23 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2.945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000261号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A40a号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 78.62 | 305.80 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢ-蔡 042021 商业VⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 41.8 | 2067 | 702 | 21.47 | 20.33 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 24 | 武汉市蔡 甸区人民 政府大集 街道办事 处(容积 率2945) | 鄂(2025) 武汉市99贵宾会 不动产权第 0000136号 | 99贵宾会(中国)官方网站
天鹅湖 大道189号南 湖社区还建楼 A40号楼/单元 1层商1号 | 城镇 住宅 用地 | 商服 用地 | 67.80 | 402.54 | 2025年 1月7日 | 住宅VⅢ-蔡 042021 商业VⅢ-蔡 061550 | 4026 | 1367 | 55.03 | 2067 | 702 | 28.26 | 26.77 | 国土资厅 发 〔2018〕 4号 | |
| 合计 | 3241.2 1 | 17772.74 | 取整为 1209 | |||||||||||||||
| 附注： 一、评估依据 ①《国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知》(国土资厅发〔2018〕4号，2018年3月9日) ②中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014,2014年12月1日) ③《市人民政府关于推进自然资源节约集约高效利用的意见》(武政规〔2021〕10号、自2021年8月10日起施行) 二、评估方法及技术思路 根据《国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知》(国资厅发[2018]4号，2018年3月9日)的技术要求，应至少采用两种评估方法，包括在收益还原法、市场比较法、剩余法中三 种方法中之一，以及成本逼近法或基准地价系数修正法。 评估人员首先对住宅用地采用基准地价系数修正法、剩余法两种方法评估出出让地价，再根据《市人民政府关于推进自然资源节约集约商效利用的意见》(武政规[20210号、自2021年8月10日起施行)中划技土地补 办协议出让项目土地出让金标准容积率30以内(含)的建筑规模按照协议出让土地评估价的50%被定土地出让金，容积率30以上的建设规模按照协议出让土地评估价的1000被定出让土地金，其次对机关团体用地采用市场 比较法、成本逼近法两种方法评估出划拔地价，商业用地、商务办公用地采用基准地价系数修正法、剩余法两种方法评估出出让地价，最后将出让地价与划技地价相减得出最终补缴的土地出让金。 | ||||||||||||||||||
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