序号

权利人

《不动产权证书》编号

位置

证载土地用途

出让设定土地用途

土地面积(平方米)

建筑面积(平方米)

估价期日

基准地价级别价（元/建筑平方米）

出让土地单价（元/平方米）

出让楼面地价（元/建筑平方米)

出让总地价（万元）

划拨土地单价（元/平方米)

划拨楼面地价（元/建筑平方米)

划拨总地价（万元）

合计补缴土地出让金（万元）

文件依据

1

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020272号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路30号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

4.84

29.03

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1955

5.6759

5457

910

2.6412

3.0347

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020271号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路34号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

5.79

34.74

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1954

6.7899

5457

909

3.1596

3.6303

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020273号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路14附1号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

1.995

11.97

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1954

2.3395

5457

910

1.0887

1.2508

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020268号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路26号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

4.64

27.83

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1955

5.4413

5457

910

2.5320

2.9093

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020270号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路28号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

5.58

33.49

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1954

6.5437

5457

909

3.0450

3.4987

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 卫生健康局（容积率6.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0020274号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路32号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

4.84

29.03

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

11727

1955

5.6759

5457

910

2.6412

3.0347

国土资厅发〔2018〕4号

2

99贵宾会(中国)官方网站 疾病预防控制中心（容积率4.78）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0027144号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街新福路7号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

12.77

25.53

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

9145

4574

11.6782

1862

931

2.3778

9.3004

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 疾病预防控制中心（容积率4.78）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0027145号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街新福路7号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

9.5

28.50

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

9145

3048

8.6878

1862

621

1.7689

6.9189

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 疾病预防控制中心（容积率4.78）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0012137号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街新福路7号102

城镇住宅用地

城镇住宅用地

9.39

59.23

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

9145

1450

8.5872

1862

295

1.7484

6.8388

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 疾病预防控制中心（容积率4.78）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0027146号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街新福路7号

城镇住宅用地

城镇住宅用地

8.75

26.25

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

9145

3048

8.0019

1862

621

1.6293

6.3726

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 疾病预防控制中心（容积率4.78）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0012141号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街新福路7号-1

城镇住宅用地

城镇住宅用地

34.91

220.28

2025年1月22日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

9145

1449

31.9252

1862

295

6.5002

25.4250

国土资厅发〔2018〕4号

3

99贵宾会(中国)官方网站 交通运输局（容积率2.95）

鄂（2023）武汉市99贵宾会 不动产权第0031820号

99贵宾会(中国)官方网站 侏儒街蟹湖大街47号

机关团体用地

商务办公用地

368.8

1089.15

2025年1月22日

商务办公用地Ⅻ-蔡06  385

1240

420

45.7312

262

89

9.6626

36.0686

国土资厅发〔2018〕4号

4

99贵宾会(中国)官方网站 国有资产监督管理局（容积率3.11）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0021975号

99贵宾会(中国)官方网站 奓山街白鹤泉西路117号

机关团体用地

商务办公用地

302.384

940.05

2025年1月22日

商务办公用地Ⅹ-蔡04  781

3629

1167

109.7352

447

144

13.5166

96.2186

国土资厅发〔2018〕4号

5

99贵宾会(中国)官方网站 国有资产监督管理局（容积率2.36）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0022002号

99贵宾会(中国)官方网站 奓山街常福集

机关团体用地

商务办公用地

374.55

883.16

2025年1月22日

商务办公用地Ⅹ-蔡04  781

2786

1182

104.3496

340

144

12.7347

91.6149

国土资厅发〔2018〕4号

6

99贵宾会(中国)官方网站 财政局（容积率0.79）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0008619号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡河街52号

机关团体用地

住宅用地

151.29

/

2025年3月1日

住宅用地Ⅷ-蔡01  2065

3643

/

55.1100

136

/

2.0600

53.0500

国土资厅发〔2018〕4号

7

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016749号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街树藩大街

机关团体用地

商务办公用地

8.72

43.59

2025年1月22日

商务办公用地Ⅷ-蔡04  1349

6392

1279

5.5738

588

118

0.5127

5.0611

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016738号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街树藩大街558附1号

机关团体用地

商务办公用地

7.09

35.46

2025年1月22日

商务办公用地Ⅷ-蔡04  1349

6392

1278

4.5319

446

89

0.3162

4.2157

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016746号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街树藩大街558附2号

机关团体用地

商务办公用地

7.06

35.28

2025年1月22日

商务办公用地Ⅷ-蔡04  1349

6392

1279

4.5128

446

89

0.3149

4.1979

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016747号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街树藩大街558号

机关团体用地

商务办公用地

21.62

108.12

2025年1月22日

商务办公用地Ⅷ-蔡04  1349

6392

1278

13.8195

446

89

0.9643

12.8552

国土资厅发〔2018〕4号

8

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016739号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路1附3、4、5号

机关团体用地

商业服务用地

14.42

72.12

2025年1月22日

商业用地Ⅷ-蔡01  1909

13108

2621

18.9017

669

134

0.9643

17.9374

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016745号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路1附2号

机关团体用地

商业服务用地

5.77

28.86

2025年1月22日

商业用地Ⅷ-蔡01  1909

13108

2621

7.5633

1671

334

0.9644

6.5989

国土资厅发〔2018〕4号

99贵宾会(中国)官方网站 公共检验检测中心（容积率5.0）

鄂（2024）武汉市99贵宾会 不动产权第0016743号

99贵宾会(中国)官方网站 99贵宾会 街蔡姚路1附1号

机关团体用地

商业服务用地

5.62

28.11

2025年1月22日

商业用地Ⅷ-蔡01  1909

13108

2621

7.3667

1716

343

0.9645

6.4022

国土资厅发〔2018〕4号

合计

1374

3789.78

406.4347

附注：

一、评估依据

①《国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知》（国土资厅发〔2018〕4号，2018年3月9日）

②中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014，2014年12月1日）

③《市人民政府关于推进自然资源节约集约高效利用的意见》（武政规〔2021〕10 号、自 2021 年 8 月 10 日起施行）

二、评估方法及技术思路

根据《国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知》（国土资厅发〔2018〕4号，2018年3月9日）的技术要求，应至少采用两种评估方法，包括在收益还原法、市场比较法、剩余法中三种方法中之一，以及成本逼近法或基准地价系数修正法。

评估人员首先对住宅用地采用基准地价系数修正法、剩余法两种方法评估出出让地价，再根据《市人民政府关于推进自然资源节约集约高效利用的意见》（武政规〔2021〕10 号、自 2021 年 8 月 10 日起施行）中划拨土地补办协议出让项目土地出让金标准容积率3.0以内（含）的建筑规模按照协议出让土地评估价的50%核定土地出让金，容积率3.0以上的建设规模按照协议出让土地评估价的100%核定出让土地金，其次对机关团体用地采用市场比较法、成本逼近法两种方法评估出划拨地价，商业用地、商务办公用地采用基准地价系数修正法、剩余法两种方法评估出出让地价，最后将出让地价与划拨地价相减得出最终补缴的土地出让金。